Giá căn hộ Tokyo gấp 25 lần thu nhập của người Nhật

Báo cáo của Viện Kinh tế Bất động sản Nhật vừa cho biết năm 2023, lần đầu tiên trong lịch sử, giá trung bình căn hộ xây mới ở Tokyo vượt mốc 100 triệu yen. Với mức kỷ lục 114,8 triệu yen, giá nhà đã tăng 39,4% so với năm 2022 và gấp khoảng 25 lần mức lương trung bình toàn quốc hàng năm của người Nhật là 4,6 triệu yen (hơn 31.175 USD).

Tại Tokyo, mức lương trung bình hàng tháng là 574.000 yen (4.229 USD) vào 2023, theo chuyên trang Tokyo Portfolio thuộc công ty môi giới bất động sản Blackship Realty. Như vậy, người làm việc tại đây cần 200 tháng lương trung bình để mua được một căn hộ.

Chỉ riêng năm ngoái, khu vực trung tâm Tokyo đã chứng kiến hơn 4.000 căn hộ cao cấp, có giá hơn 100 triệu yen được chào bán. Ví dụ, một căn hộ rộng 376,5 m2 tại dự án Mita Garden Hills ở trung tâm Tokyo được chào bán 4,5 tỷ yen (30,5 triệu USD).

Tính chung cả khu vực Tokyo và vùng phụ cận, giá căn hộ xây mới trung bình năm qua được rao bán cũng đã tăng 29%, lên mức 81 triệu yen (548.000 USD). Đà tăng giá này đã duy trì trong 5 năm liên tiếp.

Sau nhiều thập kỷ giảm phát và tăng trưởng trì trệ, Nhật Bản đang chứng kiến sự bùng nổ trên thị trường bất động sản. Giá căn hộ tăng mạnh do chi phí lao động và xây dựng leo thang. Cùng với đó, lực cầu mạnh mẽ nhờ lãi suất thấp và người mua nước ngoài tận dụng đồng yen yếu – hiện ở mức thấp nhất trong 33 năm – để tăng cường gom hàng.

Các chuyên gia dự báo giá căn hộ tại Tokyo có thể tiếp tục tăng năm nay, ngay cả khi nền kinh tế chậm lại và khả năng Ngân hàng Trung ương Nhật Bản từ bỏ chính sách lãi suất âm. Triển vọng càng được củng cố khi báo cáo của Viện Kinh tế Bất động sản cho hay nguồn cung cũng thu hẹp, với số lượng căn hộ mới rao bán ở Tokyo giảm 9,1% năm ngoái.

Anh Kỳ (theo Reuters, Tokyo Portfolio)