Lợi nhuận đầu tư căn hộ TP HCM giảm

Savills Việt Nam khảo sát tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ (cộng gộp mức tăng giá bán và lợi nhuận cho thuê) tại 30 dự án chung cư TP HCM trong năm 2023. Kết quả là, tỷ suất sinh lời chỉ còn 7,7%, giảm 1,7 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái.

Trước đó, một báo cáo từ trang Batdongsan cũng chỉ ra, lợi nhuận từ đầu tư cho thuê căn hộ tại TP HCM trong năm 2023 là 4,6%, thấp hơn mức 6-8% giai đoạn trước dịch. Giá thuê căn hộ trong năm qua liên tục giảm mạnh ở nhiều quận huyện. Cụ thể, năm 2023 giá cho thuê chung cư quận 4 giảm 9%, quận 1 giảm 20%, Bình Thạnh giảm 11%, quận 10 giảm 3%, quận 3 giảm 7%… Giá bán căn hộ TP HCM cũng ghi nhận giảm 1-4% trong năm qua, điều này khiến tổng tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ bị sụt giảm.

Lý giải về sự sụt giảm này, bà Huỳnh Thị Hương Giang, Phó Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết năm qua tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư cho thuê căn hộ tại TP HCM vẫn duy trì mức 4,8%, không giảm so với cùng kỳ. Nhưng do tốc độ tăng giá bán phân khúc này lại giảm 1,9%, kéo theo tổng mức lợi nhuận đầu tư căn hộ đi xuống.

Lợi nhuận giảm nhưng căn hộ vẫn được các chuyên gia nhận định là kênh đầu tư hấp dẫn, đáng quan tâm. Theo Batdongsan, trong 8 năm qua (2015 -2022), nếu so sánh các loại hình đầu tư khác là chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm…, lợi nhuận từ đầu tư căn hộ vẫn luôn duy trì ở mức 12,5% một năm. Năm 2024, giá thuê căn hộ TP HCM có thể tăng 4-6%, theo đó tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng sẽ tăng lên mức 4,9-5%. Giá bán có thể không tăng mạnh nhưng sẽ không còn đà giảm.

Còn theo Savills Việt Nam, đầu tư căn hộ vẫn là hướng đi an toàn và tạo dòng tiền tốt trong 3-5 năm tới. Nguồn cung căn hộ nội thành TP HCM sẽ vẫn khan hiếm, do quỹ đất cạn kiệt, pháp lý vướng mắc. Vì thế, thời gian đầu khi thị trường khó khăn, chủ nhà có thể xem xét khai thác cho thuê để có thêm dòng tiền, chờ thị trường sôi động trở lại để bán ra kiếm lời.

Nguyên Tiêu